Fremleje

Fremleje / Delelejlighed


Fremleje betyder, at du videreudlejer dit lejemål helt eller delvis til en anden, dvs. du bliver udlejer og den/dem, der skal fremleje bliver lejer(e).


Hvis du ønsker at dele din lejlighed (lejemålet) med nogen, der ikke er din samlever/partner/ægtefælle (f.eks. en ven, bror/søster, studiekammerat o.l.) gælder lejelovens regler om fremleje af værelse(r), for vi udlejer ikke til bofællesskaber. Det er kun dig og din eventuelle samlever/ægtefælle, der kan stå som lejere på lejekontrakten.


Hvis du ønsker at fremleje hele din lejlighed (lejemålet) fordi du midlertidigt ikke kan bo i den, er der ligeledes regler i lejeloven herom.


Uanset om du ønsker at fremleje et eller flere værelser i din lejlighed eller hele lejligheden, er det meget vigtigt, at du kontakter Dansk Financia inden du begynder at fremleje, dvs. inden der flytter nogen ind i lejligheden, der ikke står på lejekontrakten.



Fremleje af en del af lejemålet (=du skal bo sammen med nogen):

I henhold til Lov om Leje §157 har du ret til at fremleje højst halvdelen af lejemålets beboelsesrum til beboelse for en anden lejer. Dog må det samlede antal personer, der bor i lejemålet, ikke overstige antallet af beboelsesrum. Det betyder, at hvis du eksempelvis bor alene i en 2 værelses lejlighed, har du ret til at fremleje ét værelse til én person. 


Du skal gøre således inden du fremlejer og lader nogen flytte ind i din lejlighed:

  • Du skal udarbejde en fremlejeaftale / lejekontrakt med dig som udlejer og den, du ønsker at fremleje et værelse til, som lejer. Vi anbefaler, at du bruger en autoriseret formular, som kan hentes / købes på nettet.
  • Det er meget vigtigt,
    • at du i denne fremlejeaftale / lejekontrakt anfører,
      • at det er et fremlejeforhold.
      • at lejeforholdet kan opsiges af udlejer (=dig).
      • at fremlejetager pålægges at fraflytte, hvis lejemålet opsiges, dvs. hvis du eksempelvis opsiger lejekontrakten over for os.
    • at den leje, du opkræver hos fremlejetager står i rimeligt forhold til den leje, du selv betaler for hele lejligheden, dvs. hvis du og din fremlejer reelt deler lejligheden 50/50, må du maksimalt opkræve halvdelen af den leje, du selv betaler.
    • at du ikke tildeler din fremlejertager rettigheder, som du ikke selv har, eksempelvis tilladelse til at holde husdyr.
  • Du skal udfylde nedenstående formular og vedhæfte fremlejeaftalen / fremlejekontrakten i rubrikken "Vedhæft filer". Husk at skrive fulde navn og mailadresse på din(e) fremlejer(e).


Vi modsætter os ikke fremlejeforhold om værelser, hvis fremlejeaftalen ikke giver anledning til bemærkninger og alle ovenstående betingelser er opfyldt.


På baggrund af de oplysninger, du sender i formularen, bliver navneskilte automatisk ajourført, dvs. navn / navne på fremlejer(e) kommer på dørtelefon, postkasse, hoveddør m.v. Det er IKKE tilladt selv at opsætte navneskilte, Dymo strimler o.l.


Bemærk, at vi ikke opretter din(e) fremlejer(e) i Beboerweb ProBo. Det skal du selv gøre. Kontakt ProBo support, hvis du er i tvivl om, hvordan du gør.



Fremleje af hele lejemålet (=du skal ikke bo i lejligheden samtidig med fremlejer):

I hehold til Lov om Leje §158 kan du ansøge om at fremleje hele lejligheden i maksimalt 2 år, hvis du midlertidigt ikke kan bo i den. I modsætning til fremleje af værelser ikke det ikke en rettighed, du har, men en mulighed, og derfor er det vigtigt, at du ansøger om udlejers accept, inden du fremlejer.


Midlertidigt fravær betyder, at du i en begrænset periode bor et andet sted, men har til hensigt at flytte tilbage i lejligheden senere. Du kan ansøge om lov til at fremleje, hvis dit midlertidige fravær skyldes eksempelvis sygdom, forretningsrejse, studieophold, højskoleophold, midlertidig arbejdsrelateret forflyttelse el. lign. Du får derimod ikke godkendelse til at fremleje hele lejligheden, hvis du eksempelvis ønsker at tage på en længere ferie eller ønsker at flytte sammen med din kæreste i hans/hendes lejlighed, men gerne vil beholde din egen lejlighed for en sikkerheds skyld.


Hvis du bor i en ejendom, hvor der er færre end 13 beboelseslejligheder, har du under alle omstændigheder ikke ret til at fremleje jf. Lov om Leje.


Du kan søge om tilladelse til at fremleje din lejlighed i maksimalt 2 år. Der er ikke mulighed for at forlænge fremlejeperioden ud over 2 år. Hvis du ikke flytter tilbage og genoptager helårsbolig i lejligheden, må du opsige lejeforholdet.


Sådan ansøger du om udlejers godkendelse til fremleje af hele lejligheden - der er to trin:


Trin 1:

  • Du skal udfylde nedenstående formular og vedhæfte dokumentation for dit midlertidige fravær i rubrikken "Vedhæft filer". Det kan eksempelvis være bevis for optagelse på en uddannelsesinstitution, kursustilmelding, brev fra din uddannelsesinstitution eller arbejdsgiver eller lignende.
  • Beskriv årsagen til, at du ønsker at fremleje og angiv hvor længe, du ønsker at fremleje.
  • Hvis du allerede kender den/dem, du ønsker at fremleje til, bedes du skrive deres navn og mailadresse i formularen. Skriv alle navne på dem, der skal bo i lejligheden. Bemærk, at det samlede antal personer i lejligheden ved fremleje ikke må overstige antallet af værelser.

Herefter vil vi meddele, om din ansøgning om fremleje kan godkendes.


Trin 2:

Hvis udlejer godkender fremleje af hele lejligheden, skal du gøre følgende:

  • Du skal udarbejde en fremlejeaftale / lejekontrakt med dig som udlejer og den, du ønsker at fremleje et værelse til, som lejer. Vi anbefaler, at du bruger en autoriseret formular, som kan hentes / købes på nettet.
  • Det er meget vigtigt,
    • at du i denne fremlejeaftale / lejekontrakt anfører,
      • at det er et fremlejeforhold.
      • at lejeforholdet er tidsbegrænset
      • dato for fremlejeperiodens udløb
    • at den leje, du opkræver hos fremlejetager ikke overstiger den leje, du selv betaler for hele lejligheden. Du er dog berettiget til at opkræve et rimeligt tillæg for møber, hvis du fremlejer lejligheden møbleret.
    • at du ikke tildeler fremlejertager rettigheder, som du ikke selv har, eksempelvis tilladelse til at holde husdyr.
  • Du bedes udfylde nedenstående formular igen og denne gang vedhæfte fremlejeaftalen / fremlejekontrakten i rubrikken "Vedhæft filer". Husk at skrive fulde navn og mailadresse på din(e) fremlejer(e).


Hvis den godkendte fremlejeperiode er længere end 6 måneder, bliver navneskilte automatisk ajourført, dvs. navn / navne på fremlejer(e) kommer på dørtelefon, postkasse, hoveddør m.v. Det er IKKE tilladt selv at opsætte navneskilte, Dymo strimler o.l.


Bemærk, at vi ikke udsteder elektroniske SALTO mobile nøgler til fremlejere og at vi ikke opretter din(e) fremlejer(e) i Beboerweb ProBo. 


Vær særligt opmærksom på, at vi ser med stor alvor på overtrædelse af ovenstående, dvs. hvis du fremlejer uden at give besked eller uden at indhente tilladelse fra udlejer og/eller du overlader din lejlighed helt eller delvist til andre (f.eks. korttidsudlejning som AirBnb) uden accept fra udlejer, så bliver dit lejemål ophævet og du – og din fremlejer – bliver pålagt at flytte!


Opdateret 13.09.2024